Новости

« Назад

Инструкция по эксплуатации квартир  15.04.2013 18:11

Описание работы

Эксплуатация здания, в том числе и квартир, должна осуществляться в соответствии с действующим законодательством, МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и другими действующими ведомственными документами, инструкциями по эксплуатации оборудования и настоящей инструкцией.

 

Инструкция по эксплуатации квартир в каркасном здании.

 

Эксплуатация здания, в том числе и квартир, должна осуществляться в соответствии с действующим законодательством, МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и другими действующими ведомственными документами, инструкциями по эксплуатации оборудования и настоящей инструкцией.

 

Наружные стены

Наружные стены – самонесущие многослойные на дискретных  связях, с утеплением «пенополистиролом», Общая толщина стены – 370 мм. При выполнении ремонтных работ нельзя нарушать целостность конструкций стен (высверливать отверстия, ниши, скалывать бетон ребер, оголять арматуру).

Толщина наружных стен, тип применённого остекления и система отопления при соблюдении проектных решений при строительстве и правильной эксплуатации обеспечивают допустимый температурно-влажностный режим в жилых и подсобных помещениях, при этом согласно ГОСТ 30494 (табл. 1) температура воздуха при влажности 55% должна быть для жилой части не менее

 

Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий и общежитий

 Период года

 Наименование помещения

Температура воздуха, °С

Результирующая температура, °С

Относительная влажность, %

Скорость движения воздуха, м/с

 

 

оптимальная

допустимая

оптимальная

допустимая

оптимальная

допустимая, не более 

оптимальная, не более

допустимая, не более

Холод-

ный

 

Жилая комната

20-22

18-24 (20-24)

19-20

17-23 (19-23)

45-30

60

0,15

0,2

 

То же, в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 36 °С и ниже

 

21-23

20-24 (22-24)

20-22

19-23 (21-23)

45-30

60

0,15

0,2

 

Кухня

 

19-21

18-26

18-20

17-25

НН*

НН

0,15

0,2

 

Туалет

 

19-21

18-26

18-20

17-25

НН

НН

0,15

0,2

 

Ванная, совмещенный санузел

 

24-26

18-26

23-27

17-26

НН

НН

0,15

0,2

 

Помещения для отдыха и учебных занятий

 

20-22

18-24

19-21

17-23

45-30

60

0,15

0,2

 

Межквартирный коридор

 

18-20

16-22

17-19

15-21

45-30

60

0,15

0,2

 

Вестибюль, лестничная клетка

 

16-18

14-20

15-17

13-19

НН

НН

0,2

0,3

 

Кладовые

 

16-18

12-22

15-17

11-21

НН

НН

НН

НН

Теплый

Жилая комната 

22-25

20-28

22-24

18-27

60-30

65

0,2

0,3

 _____________________

* НН - не нормируется

Примечание - Значения в скобках относятся к домам для престарелых и инвалидов 

 

 

Оптимальные параметры микроклимата – это сочетание значений показателей микроклимата, которые при длительном и систематическом воздействии на человека обеспечивают нормально тепловое состояние организма при минимальном напряжении механизмов терморегуляции и ощущения комфорта не менее, чем у 80% человек, находящихся в помещении.

Допустимые параметры микроклимата – это сочетание значений параметров микроклимата, которые при длительном и систематическом воздействии на человека могут вызвать общее и локальное ощущение дискомфорта, ухудшение самочувствия и понижение работоспособности при усиленном напряжении механизмов терморегуляции и не вызывают повреждений или ухудшения состояния здоровья.

Обеспечение заданных параметров температурного режима в жилых и подсобных помещениях обязаны поддерживать владельцы квартир.

Подлежат регулярному наблюдению:

-места сопряжения наружных стен с внутренними стенами;

-места заделок балконных плит.

При эксплуатации квартир их владельцами, возможно появление мелких волосяных послеосадочных трещин в швах сопряжения конструкций стен, перегородок и перекрытий, которые ликвидируются затиранием цементно-песчаным раствором при текущих ремонтах.

В проёмы наружных стен установлены окна и балконные двери из ПВХ профиля.

Категорически запрещается самовольно расширять в наружных стенах проёмы (на лоджии и балконы).

 

Перегородки

Межквартирные перегородки:

- многослойные перегородки из газоблока толщиной 200 мм, плита минераловатная толщиной 50 мм, обшивка ГКЛ толщиной 10 мм.

- перегородки  между санузлом и комнатой выполнены по системе КУБАНЬ-КНАУФФ с двухсторонней обшивкой со стороны санузла  толщиной 130 мм.

- перегородки между комнатами выполнены по системе КУБАНЬ-КНАУФФ толщиной 120 мм (ГКЛВ).

При эксплуатации квартир их владельцами, возможно появление мелких волосяных послеосадочных трещин в швах сопряжения конструкций стен, перегородок и перекрытий, которые ликвидируются затиранием цементно-песчаным раствор с последующей шпатлёвкой поверхности при текущих ремонтах.

Запрещается самовольно, без получения в установленном порядке разрешения – выполнять перепланировку и переоборудования квартиры. Любая перепланировка – перепланировка ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и с/у, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, в том числе – возведение новых перегородок, и переоборудование жилых помещений, включающее в себя перенос нагревательных сантехнических приборов, переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых и замену существующих  и других подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения допускается только по специально выполненному и утверждённому в установленном порядке рабочему проекту.

Лица, допустившие самовольное переустройство жилого и подсобного помещения, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного с/т и иного оборудования несут ответственность в установленном законом порядке

 

Перекрытия

Перекрытия выполнены из монолитного железобетона толщиной 180 мм с дальнейшим устройством черновой стяжки по звукоизолирующей прослойки толщиной 10 мм (пенолом).

При эксплуатации необходимо следить за:

-состоянием поверхности плит, главным образом в середине пролёта и в опорных участках;

-появлением тёмных влажных пятен и следов плесени.

При эксплуатации квартир их владельцами, возможно появление мелких волосяных послеосадочных трещин в швах сопряжения конструкций стен, перегородок и перекрытий, которые ликвидируются затиранием цементно-песчаным раствор с последующей шпатлёвкой поверхности при текущих ремонтах.

Возможно появление тёмных пятен на потолке в результате протечек инженерного оборудования и попадания в пустоты воды.

 

Окна. Балконные двери.

Окна установлены из ПВХ профиля с поворотно-откидным и поворотным открыванием створок.

Регулярное проветривание помещений в режимах открывания створок в течении 10-15 минут 3-4 раза в день исключит:

-появление конденсата на створках, откосах окон, наружных стен и углах;

-появление плесени на стенах;

-образование льда на створках и откосах;

-повышенную влажность воздуха в помещениях;

-отсутствие вентиляции через вентиляционные каналы;

В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода скапливающейся внутри влаги. Они расположены в нижней части рамы, их легко модно обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих каналов и время от времени очищать их от грязи.

Раму необходимо чистить с помощью обычного мыльного раствора, либо с помощью специальных моющих средств не содержащих растворителей, абразивных веществ или ацетона. Не допускайте ударов по наружным поверхностям рамы и нанесения царапин.

Водоотталкивающие резиновые уплотнители изготовлены из современных материалов, для продления срока их эксплуатации, т.е. сохранения эластичности – необходимо два раза в год очищать их от грязи и протирать специальными средствами.

Для увеличения срока службы фурнитуры и сохранения безупречного внешнего вида следует не менее 2-х раз в год смазывать все движущиеся составные части маслом, не содержащим кислот или смол, чтобы не нарушать защиту элементов от коррозии. Так же следует исключить попадание в механизм фурнитуры мела, песка и других абразивных частиц.

При мытье окон с наружной стороны в целях безопасности использовать специальную щётку с длинной ручки не менее 80 см., или обратиться в организацию, имеющую лицензию на данный вид работ.

В случае появления на поверхности окон конденсата, необходимо открыть окно и проветрить помещение. Причиной появления конденсата на окнах в течении первых двух лет может служить влажность в помещениях, создаваемая вследствие «высыхания» конструкций здания, набравших воду в процессе строительства или ремонта при выполнение работ с материалами, содержащими большое количество воды (раствор, бетон, шпатлевка и т.д.) и технологии работ (увлажнение выравнивающей стяжки при её твердении, работы по шпаклёвке и оклейке стен обоями).

Не следует выполнять глухое остекление лоджии и содержать ее в закрытом состоянии.

 

Полы

При черновой отделке квартир по монолитным ж/б перекрытиям предусмотрена выравнивающая черновая стяжка из цементно-песчанного раствора по звукоизолирующей прокладки (пенолон).

Выполненная стяжка предусматривает дальнейшее устройство чистового пола из различного рода ровнителей пола с последующим устройством покрытия либо линолеума либо ламината и т.д. Под кафельную плитку устройство слоя из ровнителя для пола недопустимо.

Запрещается устройство деревянных полов по лагам.

Запрещается дополнительное утепление пола без согласования с обслуживающей организацией.

Согласно заключенным договорам, квартиры передаются без устройства чистовых полов.

 

Отопление

Газовое оборудование для отопления и горячего водоснабжения должно быть размещено на кухне и не должно быть смежной с зоной отдыха (нежилое), иметь общеобменную вентиляцию по расчетам одного воздухообмена в час.

Запрещается:

  1. устраивать спальные помещения в местах установки газового оборудования;
  2. самовольное подключение (отключение), а так же перенос газового оборудования;
  3. самовольное подключение газовой плиты;
  4. эксплуатация газовой плиты без установленной над ней принудительной вентиляции (вытяжки);
  5. эксплуатация газовой плиты с закрытым на кухне окном;
  6. устанавливать дополнительные радиаторы отопления на лоджии без согласования исполнительной схемы с эксплуатационной организацией;
  7. отключать установленные в жилых помещениях радиаторы;
  8. устанавливать элементы мебели препятствующие нормальной работе теплого пола по уличному периметру торцевых квартир здания.

Напоминаем, что в торцевых квартирах здания по уличному периметру квартиры в стяжке устроен фрагмент теплого пола. В случае если он не выполняет свои функции по причине завоздушивания немедленно обратиться в эксплуатирующую организацию.

 

Вентиляция

Вентиляция помещений квартиры – приточно-вытяжная с естественным побуждением. Удаление воздуха (вытяжная вентиляция) обеспечивается через каналы в вентиляционных блоках и вытяжные шахты. Приток воздуха неорганизованный, осуществляется через открывающиеся створки окон (периодическое или постоянное проветривание). Воздух при наличии тяги в системе вентиляции поступает через отверстия в решётке. Непосредственная близость приборов отопления обеспечивает конвекцию поступившего воздуха в помещение. Вытяжка осуществляется через каналы с/у, ванных и кухонь с выпуском воздуха в атмосферу через вытяжные шахты, установленные на кровле здания. На вытяжных отверстиях требуется установить, силами владельцев квартир, вентиляционные регулируемые решётки Р150 с соблюдением проектной площади «чистого сечения».

Для перетекания воздуха из помещений в помещение внутренние двери жилых комнат, двери кухни и санитарных помещений должны иметь зазор снизу дверного полотна не менее 2-х см.

Запрещается заделывать щели под дверями в с/у, кухни и межкомнатными дверям.

Проверка работы вентиляции осуществляется по отклонению пламени горящей свечи: в сторону вентиляционного отверстия – работает, без отклонения или от вентиляционного отверстия – не работает.

Запрещается: заклинивать вытяжные вентиляционные решётки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их не по назначению (для крепления верёвок и т.д.).

Рекомендуется систематически чистить вентрешётки влажной тряпкой.

Устранение конденсата на трубах в с/у и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях.

Стирка и сушка белья в жилых помещениях не допускается. Сушка белья в кухнях квартир допускается только при открытых створках окон. Над включёнными газовыми плитами сушка белья запрещается.

Для обеспечения нормально температурного - влажностного режима наружных стен не рекомендуется в первые два-три года эксплуатации устанавливать в плотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах, вешать на наружные стены ковры и картины, оклеивать стены виниловыми обоями.

При нарушении инструкции по эксплуатации в части вентиляции, в помещениях может наблюдаться повышенная влажность и выпадение конденсата на более холодных поверхностях (окнах, наружных стенах и др.).

 

Водоснабжение и канализация

При эксплуатации внутренних систем водоснабжения и канализации необходимо соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией:

- содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники.

- не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры.

- не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты.

- не бросать в унитаз песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы.

- не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру и перегрева воды в системах горячего водоснабжения (нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг устанавливаются местными органами исполнительной власти).

- не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети.

- немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации.

-оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубы от ударов и механических нагрузок.

-оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые пластмассовые стояки, подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, не наносить царапины на трубы, не красить полиэтиленовые трубы и не привязывать к ним верёвки.

- для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы следует пользоваться мягкой влажной тряпкой, запрещается применять металлические щётки.

- при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жёстким резиновым шлангом.

Неисправности в системах внутреннего водопровода и канализации следует устранять методами, рекомендованными «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда».

При установке электроводонагревателей необходимо ставить обратные клапаны на подающем трубопроводе и запорную арматуру для их отключения от сети при работающем горячем водоснабжении.

 

Электрооборудование. Пожарная сигнализация.

Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с действующими Правилами устройства электроустановок, Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей, Правилами техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей (ПУЭ, ПТЭ, ПТБ)

Должна быть обеспечена сохранность электрических проводок и электроустановочных изделий

Запрещается: иметь в квартирах электроприборы, угрожающие пожарной безопасности дома, электрическим сетям и электрооборудованию.

Запрещается: без письменного разрешения устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой и внутриквартирной электрической сети.

Запрещается: устанавливать электрические плиты.

Обслуживание и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем приёма телевидения должно производиться специализированными предприятиями Минсвязи России по договору с организацией по обслуживанию жилого фонда.

Запрещается: устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.   

 

Основные нарушения правил эксплуатации системы вентиляции

 

1.

Нарушение:

Недостаточное проветривание, постоянно плотно закрытые окна в квартире, в т.ч. закрытое остекление на лоджии.

Возможные негативные последствия:

Отсутствие притока свежего воздуха и, как следствие, отсутствие вытяжки, «опрокидывание» тяги в вентканалах.

Способ устранения:

Провести интенсивное проветривание и установить все оконные блоки в положение «инфильтрации».Открыть форточку на кухне.

 

2.

Нарушение:

Влажность внутреннего воздуха вследствие недостаточного проветривания в холодное время выше 60%

Возможные негативные последствия:

Образование конденсата на оконных блоках, лёд в зоне нижней петли, грибок, плесень в углах помещений.

Способ устранения:

Путем проветривания достичь оптимальной влажности 45-30%. Механически удалить конденсат, грибок, места плесени обработать раствором медного купороса.

 

3.

Нарушение:

Кольцевой кругооборот воздуха: приток через вентблок в туалете, вытяжка через вентблок в кухне.

Возможные негативные последствия:

Охлаждение поверхности вентблока в туалете в зимнее время, выпадение и замерзание конденсата на вентблоке, оттаивание конденсата во время оттепели, появление влаги.

Способ устранения:

Временно закрыть регулируемую вентрешетку в туалете, окна в помещениях квартиры  установить в положение «инфильтрация». Рекомендовать тоже сделать соседям снизу.

 

4.

Нарушение:

Отсутствие приточного отверстия в полотне дверей туалета, порог в дверях на кухне.

Возможные негативные последствия:

Не работает вытяжка в туалете даже при открытых окнах на кухне.

Способ устранения:

Удалить порог, выполнить в дверях туалета приточные отверстия в нижней зоне полотна.

 

5.

Нарушение:

Врезка воздуховода от вытяжки над газовой плитой в вытяжное отверстие санитарного блока.

Возможные негативные последствия:

Недостаточная естественная вентиляция на кухне. Опрокидывание тяги. Нагнетание воздуха в соседние квартиры при работе вытяжки.

Способ устранения:

Отсоединить воздуховод от вентблока.